Casa à venda no Alphaville Porto Alegre com 3 suítes, 276m², escritório e 6 vagas

Na Estrada das Três Meninas, no bairro Vila Nova, casa à venda no Alphaville Porto Alegre, com 276,63m² privativos, 3 suítes, escritório, 4 banheiros e espaço para 6 veículos, sendo 3 vagas cobertas e 3 descobertas.

A residência possui projeto que valoriza a iluminação natural, a ventilação cruzada e a integração dos ambientes sociais, com espaços distribuídos para atender tanto à rotina dos moradores quanto aos momentos de convivência.

A área social conta com hall de entrada independente, living para dois ambientes com lareira, sala de jantar integrada e estar íntimo. A cozinha americana se conecta ao espaço gourmet com churrasqueira, permitindo aproveitar os ambientes de forma integrada.

Na área íntima, são 3 suítes, oferecendo privacidade aos moradores. A casa também possui gabinete, que pode ser utilizado como home office ou ambiente de estudos.

A residência dispõe de lavabo, lavanderia independente e infraestrutura com espera para instalação de elevador, possibilitando uma futura adaptação da circulação entre os pavimentos.

Na parte externa, a varanda coberta é voltada para os fundos do terreno e se conecta ao pátio privativo gramado, com aproximadamente 280m². O espaço permite diferentes possibilidades de uso, como paisagismo, lazer ao ar livre e convivência.

A garagem comporta até 6 veículos, sendo 3 vagas cobertas e 3 descobertas, oferecendo espaço adicional para moradores e visitantes.

O Alphaville Porto Alegre é um condomínio residencial fechado, com segurança 24 horas, controle de acesso e infraestrutura de clube, incluindo piscinas, academia, quadras esportivas, salão de festas, espaços de convivência e áreas verdes.

Localizado na Estrada das Três Meninas, na Zona Sul de Porto Alegre, o condomínio conta com o Centro Comercial Alphaville Porto Alegre, que reúne lojas, serviços, posto de combustível e conveniência. O Hospital Divina Providência também é uma referência de atendimento hospitalar.

**Valores*:**

- Valor de Venda: R$ 2.200.000,00
- Condomínio: R$ 2.100,00
- IPTU: R$ 600,00

*Valores a confirmar, pois podem sofrer alterações.*

**Resumo:**

- Alphaville Porto Alegre
- Bairro Vila Nova
- 276,63m² privativos
- 570m² de área total cadastrada
- 3 dormitórios, todos suítes
- 4 banheiros
- 6 vagas, sendo 3 cobertas e 3 descobertas
- Living para 2 ambientes
- Lareira
- Sala de jantar integrada
- Estar íntimo
- Hall de entrada independente
- Escritório
- Cozinha americana
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Lavabo
- Lavanderia independente
- Varanda coberta
- Pátio gramado com aproximadamente 280m²
- Espera para instalação de elevador
- Iluminação natural e ventilação cruzada
- Imóvel novo e desocupado
- Condomínio com segurança 24 horas e infraestrutura de lazer

A combinação de 3 suítes, escritório, 6 vagas de garagem e pátio gramado com aproximadamente 280m² é um diferencial desta casa à venda no Alphaville Porto Alegre.

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